罗湖区住建局于2026年9月7日发布公告，深圳湖贝统筹片区的“清调供”规划方案咨询服务已经确定由深圳市城市规划设计研究院中标，金额为61.36万元，服务周期为365天。这一公告不仅是普通的政府采购事项，更是标志着深圳楼市及城市更新领域的重要转折点。在经历了三十余年的探索和多家开发商的尝试后，这一被称为“深圳最难超级旧改”的湖贝项目，正式进入了由政府主导、分块推进、风险隔离的新阶段，意味着过去由单一开发商承包改造的模式将结束。

湖贝统筹片区位于罗湖东门商圈，是深南东路的重要位置，拥有超过五百年的历史，属于少数的城市更新统筹片区之一。该项目的复杂性远高于一般的城中村改造，涵盖40.07万㎡的总用地和30.13万㎡的拆迁重建范围，涉及93宗权属单位和众多民众的不同权益，成为深圳旧改领域公认的“硬骨头”。

湖贝的改造历程分为三个发展阶段。第一阶段从1992年到2012年，尽管湖贝首次被纳入旧改规划，但由于政策不完善和权属混乱，其进展一直停滞不前。2012年，97.07%的村民同意改造，并确定华润置地作为意向开发商，但仍未解决与周边住宅及机关单位的谈判问题。 球友会

第二阶段是2013年至2021年，湖贝被列入城市更新单元计划，并开始政府统筹，将碎片化地块整体打包以平衡各方利益。经过多轮论证，最终确定了保留古村文化、建设民俗文化公园的方案，且项目总投资约208亿元，计划在2030年完成。

进入第三阶段的2022年至2026年，尽管一期项目顺利推进，后续区域的进展却受到多重困难的阻碍，包括权属谈判僵局及市场环境的变化，影响了整体改造进度，导致项目陷入“半瘫痪”状态。

此次深规院的中标，将在一年的时间内实施“清、调、供”三步法，解决湖贝所面临的困境，以站稳2019年批复的核心框架。在全面清理历史资料后，项目将精准调规以适应当前市场需求，确保在保护古村的基础上，推动后续的改造工作。 球友会