不少短视频广告吸引眼球，宣传上海某楼盘仅需38万便可拥有洋房，乍看之下似乎十分诱人，甚至声称可随意改造庭院、拎包入住，保证安全方便。60多岁的包先生被这些信息吸引，决定首次购房，然而在看房并交定金后却发现自己陷入了骗局。中介描绘的“理想养老房”让他一度心动，房子位置在金山枫泾，实际使用面积47㎡。中介信誓旦旦提供的设施齐全，让包先生当场签下定金合同和其他协议，然而在签署后，他才发现协议中有一条让他心寒的内容：这并不是住宅产权。

经过咨询律师，包先生意识到这套房子实际上是一块剩余20年使用权的商业用房，根本不受住宅相关法律保护。虽然他要求退还定金，但中介只愿意退1万元，扣除4万元作为违约金，造成包先生面临不小的经济损失。

在现场调查中，售楼人员确认该区域内所有住宅均为40年的商业产权，无法落实落户和上学问题，最重要的是这些房屋属于商业用途，无法保障居住权益。值得注意的是，包先生在每次看房时，中介的车辆并未驶经显眼的告示标识，使他未能注意到其中潜藏的风险。此外，他购买的房子正在施工现场进行改装，标明可能存在无法改变居住性质的隐忧，相关法律责任可能触及到物业管理。 球友会

中介的宣传手法故意模糊房产性质，利用“洋房”之名让购房者产生误解，吸引意在低价养老的老年人。专家指出，购房者在签订合同时需谨慎，要重视产权证的信息，以避免因认知误差导致经济损失。